وفقًا لما ذكره المجلس الاستشاري للبناء ، يبلغ عمر الطوب المفيدًا 100 عام ، لكن مفاصل الهاون التي تحمل الطوب في الموقع لها عمر مفيد يبلغ 25 عامًا فقط. كلما تدهورت مفاصل الملاط ، زادت فرصة اختراق المياه المحتمل. إن الثنية هي طريقة لإصلاح المفاصل المعيبة ، ولكن لأن العملية كثيفة العمالة وكل مهمة مختلفة ، لا توجد تكلفة قياسية لكل قدم مربع. بدلاً من ذلك ، سيقدم معظم المقاولين تقديرًا للوقت والمواد.
الائتمان: K-Paul / iStock / Getty Images منظر عام لأحد عمال البناء باستخدام mallot.تحديد متطلبات الإصلاح
قم بفحص مفاصل الملاط وكشطها باستخدام أداة معدنية لتحديد المناطق التي تتطلب توجيه الثنية. لاحظ المناطق التي توجد بها شقوق بين الملاط والطوب ، حيث تنهار الملاط أو تحتوي على تشققات خطية وحيث ترى تآكل الملاط أكثر من 1/4 بوصة. وفقًا لنظام MAC ، فإن هذه الخطوة مهمة ، ليس فقط لأن توجيه الثنية يمكن أن يكون مكلفًا ، ولكن أيضًا لأن مفاصل الهاون الأصلية في حالة جيدة مفضلة على وصلات هاون مدببة.
متغيرات الوقت والمواد
مع مهام وضع علامات الثنية ، فإن معظم التكاليف تنطوي على العمالة والإعداد. إذا كانت الوظيفة في موقع لا يسهل الوصول إليه ، فسيستغرق الأمر عمومًا مزيدًا من الوقت والعمل والمعدات. قد تتكبد أي وظيفة قيد التنفيذ تكاليف إضافية للخدمات مثل تنظيف الترميم أو إصلاح الطوب التالف بمجرد حدوثه. بخلاف تقدير الرسوم الثابتة الذي يحدد مبلغًا محددًا ، يحدد عرض أسعار الوقت والمواد العامل لكل ساعة وتكلفة المواد - بما في ذلك هامش الربح - بناءً على تحديد أولي ، ولكنه يترك الباب مفتوحًا مقابل رسوم إضافية.
تحديد المعلمات
وصف تفاصيل الوظيفة في القسم الأول من الوقت وتقدير المواد. ابدأ بمعلومات كمية ، بما في ذلك حجم كل أقدام خطية تالفة ومجموع أقدامها ، وحجمها وألقابها الوظيفية لكل فرد من أفراد الطاقم ، وتقدير للأقدام الخطية التي يمكن للطاقم وضع حد لها في يوم عمل متوسط والمدة المقدرة مشروع. أخيرًا ، حدد أي معدات خاصة ، مثل شاحنة الرفع ، التي يجب تأجيرها لاستكمال المشروع.
توزيع التكاليف وتفاصيل الوحدة
يحتوي نص التقدير على معلومات تفصيلية عن تكاليف العمالة والمواد والمعدات. بالنسبة لكل منطقة ، حدد الكمية ووحدة القياس ، مثل الساعات أو الأسابيع أو أكياس الملاط ، تكلفة الوحدة والتكلفة الإجمالية. أضف الإجماليات لكل فئة من فئات التكاليف وحساب النسبة المئوية التي يساهم كل منها في التقدير الإجمالي. قم بالإكمال من خلال إضافة تكلفة النفقات العامة للمكاتب وهامش الربح لإنشاء إجمالي كلي.
